房贷月供减少的方法:
一、尽量使用公积金贷款,公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。
二、变更还款方式,省息划算对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式,变更为等额本金还款,达到省息的目的。
目前,多数银行的个人住房贷款还款方式,主要有等额本息和等额本金两种方式。
二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但之后的还款金额逐渐递减少,利息总负担较少。
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